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如何股票配资 新房连涨两个月,太原为何火了?

发布日期:2024-12-22 02:35    点击次数:96

如何股票配资 新房连涨两个月,太原为何火了?

资料显示,衡阳农村商业银行股份有限公司,成立于2016年,位于湖南省衡阳市,是一家以从事货币金融服务为主的企业。企业注册资本61200万人民币,实缴资本61000万人民币,申建人为公司法定代表人。

本文来自微信公众号:时代周报,作者:李杭如何股票配资,编辑:潘展虹,原文标题:《新房连涨两个月,这座城市为何火了?》,题图来自:AI 生成

从新近发布的全国 70 城房价数据来看,房地产市场预期正在逐渐改善。

在这 70 个大中城市,10 月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有 7 个,比上月增加 4 个。其中,太原新房价格环比上涨 0.2%,实现了连续两个月上涨的良好态势。

太原房价为何能两连涨?

一、9 月止跌回升

今年上半年,太原新房价格指数环比数据有涨有跌。从 3 月至 5 月连涨 3 个月,6 月再次出现下跌,但跌幅不大。同时,太原新建商品住宅销售价格指数平均数值与去年同期基本持平。

进入下半年,市场延续调整态势。7 月新房价格环比持平,8 月跌势加剧,环比下降 0.2%。

不过,9 月迎来拐点,新房价格止跌反弹,环比上涨 0.3%,成为当月全国 70 个大中城市中价格上涨的三个城市之一。

10 月,随着一揽子政策不断加持,全国房地产市场显现积极信号。

根据国家统计局数据,10 月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%,降幅比上月收窄 0.3 个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降 0.5%,降幅均比上月收窄 0.2 个百分点。

在这一背景下,太原表现亮眼,新房价格环比上涨 0.2%,与平顶山、桂林和厦门并列第二,涨幅仅次于上海(0.3%)。

此外,今年 10 月,太原商品住宅供应面积 14.5 万㎡,销售面积 30.5 万㎡,成交量环比上涨 56.4%,均价 12046 元 /㎡,单价环比上涨 1.0%。

对此,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,太原楼市的回暖得益于多重因素的共同作用。

一方面,在全国利好政策密集释放的背景下,首付比例降低、房贷利率下调等一系列利好政策降低了购房门槛和购房成本,激发了购房者的需求,尤其是改善型需求得到一定程度的释放,对楼市的稳定和价格预期起到了积极作用。

另一方面,在经历了一段时间的调控之后,房企投资节奏放缓,新建项目市场活跃度偏低,市场供应量出现了明显的减少,这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾,对房价起到了稳定作用。此外,近年来太原加大了新兴产业的引进和培育,随着越来越多的高科技企业入驻,吸引了大量高素质人才的涌入,新增人口带来了新的购房需求。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,太原作为二线城市,其新房价格上涨的原因与改善型住宅的集中开盘有关,这些项目的推出起到推动作用,尤其是一些设计新颖、得房率较高的项目,直接带动了所在区域的价格上涨。此外,前期由于开发商资金链紧张,市场上的供应有所减少,使得这些改善型住宅更具吸引力,进一步推动了价格的上涨。

二、改善型需求加速释放

太原房地产市场的实际情况也反映了这一变化。

太原当地房产中介杜先生告诉时代周报记者,目前相比二手房,改善型住宅的确销量更好,特别是十一假期,销量火爆。"现在,许多人开始重视居住品质,觉得原来的住房面积较小或小区环境不理想,因此选择以旧换新,购买更符合自己需求的改善型住宅。"

据《山西晚报》报道,10 月,太原小店区的 6 个中高端住宅项目成交金额环比上涨 50% 至 250%,推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为 12679 元 / 平方米,环比上涨了 4%。

与此同时,房企在国庆期间积极开展促销活动,这与市场上观望的客户逐步入市相结合,进一步刺激了需求的增长。

10 月 25 日,太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计,相较于第 19 届太原房展会,本次促销活动的累计人流量达到 4 万余人次,同比增长 75%;意向客户组数达 7025 组,增长近 4 倍;参观售楼部的客户数为 1527 组,现场成交 28 套,以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。

人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来,太原的城市化进程加快,外地人口,特别是年轻高学历人才的流入,为房地产市场带来了强劲的需求。

2018 年,太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策,将落户与就业脱钩,对符合条件的人才实行"先落户后就业",且配偶、子女、父母均可随迁。

同时,针对高校毕业生和高技能人才,太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据,从 2018 年到 2022 年,太原人口增量超过 32 万人。今年,山西省又出台" 1+N "人才政策,进一步促进人才流入,助力技术创新和成果转化。

不过,与新房市场的回暖相比,太原二手房市场仍显疲软。

根据最新数据,太原二手住宅销售价格指数环比下降 0.7%,同比下降 4.8%,根据中房指数系统百城价格指数,2024 年 10 月,太原二手住宅价格环比下跌 0.42%,样本平均价格为 10391 元 / 平方米,样本价格中位数为 9526 元 / 平方米。

一种说法是,房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前,太原二手房挂牌量超过 4 万套,市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台,二手房市场活跃度明显上升,但普涨情况未出现。

不过,李宇嘉表示,虽然二手房价格仍在下跌,但下跌幅度已经开始减缓。

"近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响,尤其是一些已挂牌的二手房,业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面,尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售,但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力,助力价格回升。"李宇嘉说。

本文来自微信公众号:时代周报,作者:李杭,编辑:潘展虹







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